空室対策 【とりあえず客付け業者に営業にいっても効果がでない…】
とりあえず客付け業者に営業にいっても効果がでない・・・なかなか問い合わせがない・・・返済は続いていく・・・・・とりあえず、専任契約をしているものの、他の客付け業者に営業に行って適当にあしらわれながら帰る事数日・・・ある客付け業者が私の物件を掲載してくれているのを発見ヤッター掲載してくれる業者が増えれば、見てくれる確率も上がる。結果にはつながらないかもしれないけど、行動の成果は出たところでしたそんな...
ステージングアドバイザー
空室対策 講座案内 【募集はかけたけど、なかなか問い合わせがない…】
募集はかけたけど、なかなか問い合わせがない…問い合わせはあるけど内見までいかない…内見はあっても成約までいかない…前回の続き・・・・その頃の私は、なかなか思うような客付けができていなかったので、専任媒介業者へヒヤリングへ行きました業者からの言葉は、「SUUMOが主流だから、SUUMOに掲載しておけば十分」とのこと。その頃の私は、アットホームやホームズ、他の広告媒体にもあれこれ掲載してほしかったので...
空室対策 【苦労して物件買ったけど空室のまま・・・】
苦労して物件買ったけど空室のまま・・・こんばんは！ステージングアドバイザーのあじゅです私が物件を買ったのは2年前…何か変わりたい…人生このままではダメだ。なんとなく、今から変わらないと未来は変えられないそんな思いに駆られて不動産投資を始めました。不動産投資家を目指すセミナーに入門し、周りは属性が良いからどんどん購入できていく…自分は属性が低いから…となかなか購入できない日々。買いたい病にかかりなが...
講師紹介 【コロナ禍問い合わせが激減！どうする？】
こんにちは！坂井あきこです。初心者管理会社の空室対策奮闘記 第３段大河ドラマのようなタイトルですが(笑)毎週観てます。賃貸市場もやはり山あり谷あり。大家さんの皆さんにとって自分の物件がなかなか決まらない時、それは『谷』にあたりますか？？2021年の秋～暮れ頃、管理物件でも問い合わせが減ってきたのです。手は打ったと思ってても、以前に比べると決まりにくい、今までのやり方が当てはまらないやはり何かがおか...
空室対策 【リスク大嫌いドケチ女が大家になるまで⑤】
ドケチ女もとうとう大家デビュー『空室対策』これは大家である以上、一生付きまとう課題ですね。客付けにはいろんな手法があります。早く客付けしたかったら・・・ADを上げる？自分で営業かける？エコーズに掲載してみる？いろんな方法がありますが、自分のニーズに合わせていろんな手法を選ぶ必要があります。ワークショップではステージングの魅力や、ステージングだけじゃない集客の方法もご紹介します＾＾自分には何が合って...
空室対策 【家賃3年分の修繕費?! 自分たちでやるしかない！ ゴミ部屋に対峙編】
こんにちは！坂井あきこです。さて、新米管理会社が1棟管理を引き継いだ築30年以上3点ユニット全室ワンルーム話の続きです。歴代の管理会社が放置してきた開かずの夜逃げ部屋どうぞ小ネタとして読んでみてください。まずドアを開けるといきなり大量のゴミがお出迎えその上を行く手を阻むかのように自転車が乗っかり廊下、リビングは積みに積まれたゴミで溢れほとんど足の踏み場もない状態でした。(夫が不動産会社さんと一緒に...
講師紹介 【リスク大嫌いドケチ女が大家になるまで④】
買ったは良いが、募集しても空室の日々・・・果たして埋まるのか結局1ヶ月問い合わせもなく終わり、その間も不動産屋さんに時間をみつけては営業する日々。客付け業者はSUUMOに掲載すればそれで役目終わりという感じで、もっと他の媒体にも載せて欲しいのに、あれやこれや文句を言われて結局諦め・・・慌てて空室対策協会に入門ステージングはただ華やかに盛れば良いということではなく、「誰に住んでもらいたいか」ペルソナ...
空室対策 【夜逃げゴミ部屋・警察沙汰・放置自転車 イベント尽くしの管理物件】
ノウハウなし管理会社を夫と二人三脚でスタートした2019年店舗を持たない私達は賃貸業務を知り合いの不動産会社の方に教えを請い助けていただきながら、なんとかやっていくという日々でした。管理会社として判断・対応できるよう知識やいざ力になってくれる味方を付けていかないといけない必要性も感じていました。そこでJ-REC(日本不動産コミュニティ)で不動産実務検定の講師となった夫は浦田健さんのコミュニティで空...
空室対策 【リスク大嫌いドケチ女が大家になるまで③】
前回に引き続き、ドケチな私が大家になるまで、●大家になるのに踏み出す勇気がない（気持）●損をするのが怖い（知識）●属性が低い（お金）大きく3つの課題がありました少しずつ課題をクリア？していきながら、いよいよ融資問題です。3、属性が低い真面目に働いて借金もなく、国民の見本とも言うべき生活をしている（）私ですが属性が低いということから、なかなか融資先が見つかりません。国金にも断られる始末・・・とはいえ...