空室対策協会ワクワク広報部！
1級建築士大家の「ガースー」です。
当協会のメソッドに従い空室対策を行っています。
満室までの道のりの順番。
前回ご報告しましたが空室が埋まりました。
そこで今回は残る一部屋のペルソナ設定 
①空き物件の現状把握
②リフォーム：現状回復
③ペルソナ設定 ☜☜☜
④ステージング
⑤物件広告
【前回のペルソナ設定と結果】
①部屋の間取り⇒2DK：４０㎡
年齢、性別⇒40歳・女性
独身、性別⇒女性
子供の有無、子供の年齢⇒子供はいないが母と同居
②現在の職業、年収、家賃相場
本業：ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰ、バイト：ファミレスの店員
ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰ：120万円、ﾌｧﾐﾚｽ：120万円、母年金：120万円
合計360万円 家賃相場60,000円
④生活や行動パターン
本業はｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰで自宅で作業している。本業での収入が
少ないので近くのﾌｧﾐﾚｽでバイトをして働いている。
母は最近物忘れがひどく、デイサービスに行っている。
趣味はダンス。体を動かしてストレスを発散している。
⑤住んでいたエリア
東京都下。ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰで生計を立てるために努力している。
⑥好きな食べ物、買い物先
時間がないので主にスーパーでお惣菜を購入して自分と
母の食事を済ませている。母は昼間は施設で過ごし
昼食も施設で食べている。
⑦何時に寝て、何時に起きている
５時30分に起床、ファミレスのモーニングのバイトに出勤。
ﾗﾝﾁﾀｲﾑの15時まで勤務。15時30分から趣味のﾀﾞﾝｽの練習。
16時に母帰宅。19時本人帰宅し夕食。夕食後イラストレーター
の仕事をこなし23時就寝。締切り近い場合は徹夜も。
⑧趣味で出かける？家にいる？
週に5日間は趣味のダンスの練習。
⑨休日の過ごし方
休日は洗濯と掃除。母との時間をゆっくりと過ごす。
体を休める。残っているイラストの仕事を片付ける。
⑩友達や近隣のコミュニティー
ダンス仲間と練習後に会話とを楽しむ。
ダンスやスポーツクラブの友人とダンス談で盛上がる。
そして、ステージングのテーマカラー3色は
「ピンク」「ターコイズブルー」「グレー」
完全に女子を意識したステージングを実施
しかし、入居してくださった方は・・・・・
元タクシーの運転手さん、現在は幼稚園バスの運転手！
59歳の男性。息子さんが保証人。
【今回のペルソナ設定】
①部屋の間取り⇒1K：23㎡
年齢、性別⇒20～30歳・男性
独身
②現在の職業、年収、家賃相場
サラリーマン：スーパーの店員
年収：360万円
家賃相場 50,000円
④生活や行動パターン
近くのスーパーマーケットで働いている。
食事は仕事先より安く購入できるので基本的に自炊。
スポーツ好きで体を鍛えている。近くのジムに通っている。
体を鍛えている。アウトドア好きでソロキャンプに良く行く。
男前雑貨にも興味がある。
⑤住んでいたエリア
東京都下。勤務先の近くに住んで余暇を大切にしている。
⑥好きな食べ物、買い物先
体を鍛えているので、糖質は控えて炭水化物と野菜主体。
プロテインと水にはこだわりがある。フルーツも好物。
自分が勤めているスーパーで食材、総菜を購入し時短。
⑦何時に寝て、何時に起きている
６時に起床して、ジョギングしている。夜は睡眠時間を
８時間取るので２２時に就寝する。
⑧趣味で出かける？家にいる？
趣味は読書、インテリア、スポーツクラブで体を鍛える
職場が近いので同世代とは食事やキャンプに行く。
スポーツクラブの友人もとトレーニング談で盛上がる。
⑨休日の過ごし方
休日は洗濯と掃除。スポーツクラブでトレーニング。
月に最低2回はソロキャンプに出掛ける。
近くのＩＫＥＡでウィンドウショッピング。
以上が今回のペルソナ設定です
現在は、このペルソナ設定に合わせるためリノベーション中！
詳細は次回報告いたします。
以上、ガースーから大家の皆様へ！
お役に立ったら幸いです
