こんばんは！
今日は東京は一日中雨でしたね〜
何気にまだコートが手放せません(^_^;)
本日、セミナーだったのですが
その後の集まりで不動産仲間と
空室対策について語り合う
場面がありました。
その中で、ちょっと話題だったのが
みんなやはり空室に悩んでいるが
なかなか相談できる場所がない。
そもそも恥ずかしくて人に言えない。
ある程度の空室対策は知っているけど、
自分の悩みに当てはめられない。
空室対策の講義を聞いたがよくわからない。
実際その空室対策を自分の物件に
どう当てはめて良いのかわからない。
などなど空室に関わるぶっちゃけ
トークが飛び出ました
そもそも、空室が恥ずかしいと思う
原因としてのは
やはり、勉強をしているにも
かかわらず、物件が空室で埋められ
ないのは、学びが足りなかったから？
そもそも物件選びに失敗したのでは？
などと自分に非があるように
感じてしまうようです。
そういった感情は日本人ならでは
なのかもしれません。
しかし、埋まらない空室はない
と同じように、空室にならない物件
もないのではないでしょうか？？
皆さんは、自分の物件に、
もし空室ができたらどう思われますか？
私も、あーやだなぁ、どうしよう？
と、正直思います。
でも、実際少し賃料アップのチャンスかも？
とも思います。
実際、各部屋の賃料は1000円から3000円
アップしました！
それが4部屋だったので、結果オーライです（笑）
どうして、それが出来たのか？
実は少しだけ準備はしてました。
少しイメージですが、各部屋の賃料と共益費を
このぐらい上げようと言うメモを残して
ありました。
以上、準備はそれだけです
なので、実際退去の連絡があったとき、
そのノートを見てすぐに希望の賃料を
管理会社に伝えました。
準備はそれだけですが、もう一つ準備していたことがありました。
賃料を確認していると更新日が近いなぁと思う
お部屋が2つありました。
それについてもベースアップしたいなぁと
思い、管理会社に相談したところ、
1度は、入居中の更新の際に賃料を上げるのは難しいと断られました。
そこをもう一度お願いしたところ、
何とか引き受けていただき、
担当の方と相談しながら断られた
場合の対策などを練りながら
打ち合わせしました。
結果的に2部屋ともクレーム
もなく賃料アップができました。
結果的には空室時に賃料アップも
しましたが、更新のタイミングでも
賃料を上げることができました。
本当にラッキーでした。
私がやった事は、ノートに現在の賃料を
書いて隣に希望の賃料を書いたことだけ
でした。
時々、そのノートを眺めていたせいか、
管理会社さんの連絡のときには、
すぐにそこのページを
開くことができたのです。
実はその更新が、空室連絡がある前でした。
なので、お部屋が空いた時に
同じように開けようと思っただけでした。
もちろん、近隣の家賃相場も
知っておく必要があります。
ほんのちょっとの準備ですが
やっておくと全然違うと思います
既に準備されてる方も多いかと思いますが、
改めて確認してみるのはいかがでしょうか？
自分の物件の意外なポテンシャルに、
驚いてしまうかもしれませんね
以上、
空室対策協会ワクワク広報部の
一級アドバイザー、認定講師
高橋景子こと、あーちゃんでした。
最後までお読みいただき
ありがとうございました
