空室対策協会ワクワク広報部！
1級建築士大家の「ガースー」です。
当協会のメソッドに従い空室対策を行っています。
満室までの道のりの順番。
今回はペルソナ設定からのリフォーム 
①空き物件の現状把握
②リフォーム：現状回復ではなく⇒☜☜☜
③ペルソナ設定 ☜☜☜
④ステージング
⑤物件広告
※報告が遅くなり申し訳ございません。
今回はちょっと応用編
ペルソナ設定に合うようにリノベーションを計画
【今回のペルソナ設定】
①部屋の間取り⇒1K：23㎡
年齢、性別⇒20～30歳・男性
独身
②現在の職業、年収、家賃相場
サラリーマン：スーパーの店員
年収：360万円
家賃相場 50,000円
④生活や行動パターン
近くのスーパーマーケットで働いている。
食事は仕事先より安く購入できるので基本的に自炊。
スポーツ好きで体を鍛えている。近くのジムに通っている。
体を鍛えている。アウトドア好きでソロキャンプに良く行く。
男前雑貨にも興味がある。
⑤住んでいたエリア
東京都下。勤務先の近くに住んで余暇を大切にしている。
⑥好きな食べ物、買い物先
体を鍛えているので、糖質は控えて炭水化物と野菜主体。
プロテインと水にはこだわりがある。フルーツも好物。
自分が勤めているスーパーで食材、総菜を購入し時短。
⑦何時に寝て、何時に起きている
６時に起床して、ジョギングしている。夜は睡眠時間を
８時間取るので２２時に就寝する。
⑧趣味で出かける？家にいる？
趣味は読書、インテリア、スポーツクラブで体を鍛える
職場が近いので同世代とは食事やキャンプに行く。
スポーツクラブの友人もとトレーニング談で盛上がる。
⑨休日の過ごし方
休日は洗濯と掃除。スポーツクラブでトレーニング。
月に最低2回はソロキャンプに出掛ける。
近くのＩＫＥＡでウィンドウショッピング。
以上が今回のペルソナ設定です
このペルソナ設定に合わせるためリノベーションとは！
① 壁クロス⇒クロスカラーリング
⇒クロスの張替えに比べ安価で施工できる
② アクセントクロス
⇒男前物件を再現するため、コンクリート打ち放し風のクロス
③ キッチンの扉をマーブル模様に張替え
④ キッチンのタイルを石調に入替え
⑤ 床の長尺シートをホワイト系のフローリングに変更
⑥ UBの鏡をホテル風に！
⑦ コンセント・スイッチをPanasonicのブラックシリーズに
特にUSB Type Cのコンセントはおすすめ度200％です。
①～③は施工完了しています。④⑤⑥は準備完了
⑦は先週情報をゲットしたばかり！！
BLACK DESIGN SERIES CASE STUDY | TAMARIE（タマリエ） | Panasonic
詳細は次回報告いたします。
以上、ガースーから大家の皆様へ！
お役に立ったら幸いです
