空室対策協会 ワクワク広報部
デブケン 上原です。
皆さん元気で過ごされていますか？
気温の変化が厳しいですが、今日も頑張っていきましょう
あれ？？ 今回も（空室対策や、ステージング）でないの？？
ハイ！！そうです。
デブケンは【賃貸経営一般】をお話し、皆さんの安定経営に繋げたいのです。
本日のテーマは
【内容証明郵便】です。
普通の方なら、あまり縁のない事ですが。。。。
賃貸をしている私たちには大事なツールなんです。
一番多いのが、家賃滞納、お部屋退去、入居者トラブル抑制です。
【内容証明郵便とは？】
にも記載しているように、「どのような内容を」「いつ」「誰が」「誰に」送ったかという事実を郵便局が証明するものであり、当然ながらこの証明力は裁判でも有効な証拠として認められます。
つまり、内容証明自体は、手紙、電話メールと同じで、意思表示をした場合と同じですが、
公的機関（郵便局）が証明してくれるが大きな点です。
こんなの？
仲介さんや、管理会社、保証会社にお願いすれば、必要ないと考えていませんか？
現在の仲介さん、管理会社さん
実は書けない方が半分50％以上いるのです。（宅建 アンケートより）
契約書、重要事項説明書は会社に有るテンプレート使用
滞納、トラブル問題は、保証会社任せ、
問題借主さんには直接行っても、紙きれを渡すか、ポストに投函のみ
残念な結果です。
それなら、弁護士さんか！行政書士に書いてもらいましょうと言う大家さんが
やはり7割を占めています。
弁護士さんなら
1通 3万～5万円 メリットは
① 問題解決しなかった時、速やかに訴訟できる。
② 郵便物を受け取った時の心理的圧迫
③ 問題の交渉を一任できる （プラス代金10万以上発生）
行政書士さんなら
1通 1万円から3万円 メリット
① 自分に代わって文章を作成してもらえる事 だけです。
つまり、
内容証明郵便は自分が発送する事、交渉等は一切できません。
それ以外になると、非弁行為として違法。弁護士法違反になります。
自分で作成
1通 1500円から3000円 メリット
②自分の思いを、自分の言葉で相手に伝える事ができる。
借主さんに対し、ある意味、大家さんの優しさなども伝える事ができる。
③ コストが削減できる 10分の1～50分の1
デメリット
① 書き方に制約が有る。
② 誤った言葉使い、不適切な言葉使いは、自分に対し不利になる証拠になる
③ 弁護士さんの郵便に対し、軽視されがち
④ 文章作成に30分から1時間位時間が必要になる。
今回は長文になりました。
書き方については、パソコンや、本で調べてくださいね。
大家力を付けるためにも、
そして、自分でやる事により自分の物件に再度向き合い
きっと愛着が増します。
きっと愛着が増します。
お知らせ
我が協会の理事【山岸 加奈】が
2冊目の本を出します。購入特典も一杯ありますよ。
本のタイトルは
【空き家の利活用】 1760円
アマゾンにて予約してくださいね
2.デブケンの投稿についてのお知らせ
皆さんの嬉しい応援が多くDM等有り、大変ありがとうございました。
しかし、その反面、（協会の空室対策でない）（ステージングを書け）等
激しいお叱りも受けました。
一時は落ち込みましたが、今は大丈夫です。
もっと長くこのシリーズをお話したかったのですが。。。。。
協会内のクラブを一時やめ、1級アドバイザー（講師）に専念します。
読者の皆さんには申し訳ございません。
本日にて一時休刊させていただきます。
復活ご希望の方、何かご質問、
お問い合わせは協会にご連絡してくださいね。
お問い合わせは協会にご連絡してくださいね。
もちろんお叱りのメールも協会経由に！！
デブケンは、前に向き進みます。
皆様も、空室対策し、満室経営、明るい未来を実現してください。
今日のデブケンのお話はこれで終わりです。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
皆さんの物件でも
一室でも多くの空室が埋まりますように。
埋まらない空室は、ない！
