空室対策協会ワクワク広報部！
1級建築士大家の「ガースー」です。
当協会のメソッドに従い空室対策を行っています。
満室までの道のりの順番。
今回も物件広告 
①空き物件の現状把握
②リフォーム：現状回復
③ペルソナ設定
④ステージング
⑤物件広告 ☜☜☜
【広告戦略】
前回は、管理会社さんのホームページの写真を
更新して頂いたお話しをました。
さらに、360度の動画もアップされていました。
「ステージング」をすると管理会社さんは動いてくれます。
楽をして他物件と差別化ができ、貸しやすくなる
「ステージング」はとても嬉しいのです。
今のところ、内見や、申し込みの連絡はありません。
そこで、対策として募集条件の変更を検討します。
よくある、入居促進のための案は・・・
「入居者へのお得感の具体策」
◆敷金・礼金ゼロ ◇
◆インターネットWiFi無料
◆ステージングの雑貨類をプレゼント
◆クリーニング費用を負担、後払い
◆プロパン屋さん設備バリューアップ
◆畳の表替え費用を請求なし、現状まま
◇フリーレント（家賃無料期間を設定）
◇保証料を大家負担
◇初期費用5万円を3万円ポッキリなど
◇初期費用ゼロにして家賃3000円アップなど
◇単身向け宅配ボックス
◇期間限定家賃を下げるキャンペーン
◇折りたたみ自転者プレゼント
◇ウォシュレット設備をプレゼント
◇電化製品設備かプレゼント→家賃UP
◇更新料無料
◇紹介キャンペーン家賃1カ月プレゼント
◇引越代5万円負担
私が採用したのは上から５つです。
他にもいろいろなサービス提供があると思います。
しかし、根本的な解決策になるかは疑問
そこで!
＊＊＊管理会社、仲介業者に任せるだけ＊＊＊
＊＊＊管理会社、仲介業者に任せるだけ＊＊＊
の物件広告から一歩踏み出しましょう！
今回は、『ウチコミ大家さん』を利用しました！！
掲載に関して用意しておくとよいもの！
・物件の外装写真
・内装写真（できればステージング完了後の写真）
・生活圏内のスーパーマーケット
・学校、病院、役所等
・マイソク
マインクとは、物件広告のこと。
仲介不動産会社の情報源として物件概要、間取り図、地図
などをまとめた資料です。管理会社のホームページを確認！
主に記載されている内容は下記のとおりです。
・建物の名称と部屋番号
・家賃
・間取りの図面
・建物の所在地
・建物の構造や規模
・最寄り・その他近隣の駅と駅徒歩
・部屋にある設備の紹介
・契約条件、必須契約事項
実際に『ウチコミ大家さん』に投稿した結果
１週間ちょっとで閲覧数33回でした。
内見や申し込みはありませんでしたが反応は有り
引き続き反応を確認し、新たなポータルサイトへの掲載
賃貸管理会社・仲介業者への打診を継続していきます！
皆さんも空室対策協会のメソッドを学び
「満室大家さんを目指しましょう！」
以上、ガースーから大家の皆様へ！
お役に立ったら幸いです
当協会の中心的な存在の講師「みひろさん」
とても参考になりますので、ぜひご覧ください！
