1級建築士大家の「ガースー」です。
当協会のメソッドに従い空室対策を行っています。
満室までの道のりの順番。今回は物件広告・中編 
①空き物件の現状把握
②リフォーム：現状回復
③ペルソナ設定
④ステージング
⑤物件広告 ☜☜☜
【広告戦略】
前回、管理会社さんのホームページに私の物件が未公開」
だったとお話しました。これには本当に驚きました。
そして掲載されている写真はステージング前！
外壁の修繕前で汚いまま！
管理会社さんはやる気あるのか？？
早速管理会社さんに連絡！
「ステージング（飾り付け）」をしたので写真を取り直して
写真の差し替えをお願いしました。
「天気の良い日に撮影しに行きます」と快く
受け入れていただきました。
数日後、確認すると「ステージング」後の写真に
さらに、360度の動画もアップされていました。
「ステージング」をすると管理会社さんは動いてくれます。
管理会社さんは一人で多くの物件を担当しています
楽をして他物件と差別化ができ、貸しやすくなる
「ステージング」はとても嬉しいのです。
写真を撮影班が行うのが多いようです。
次の物件広告作業は、ポータルサイト！への掲載です。
・ウチコミ！大家さん https://uchicomi.com/
3年ぶりにログインしました。以前のデータが残っていました。
コロナ禍前に利用していましたので、かなり進化していました。
特に便利だと思ったサービスは！
・事務局による無料の物件登録・間取り図作成サポート
・プロカメラマンによる物件撮影サービス（有料）
1R～1SLDK・・・￥ 10,800（税込11,880円）
2K～2SLDK・・・￥ 14,800（税込16,280円）
3K～3SLDK・・・￥ 17,800（税込19,580円）
4K～4SLDK￥ ・・・19,800（税込21,780円）
別途、交通費が必要。360度写真も！
このほかにもいろいろなサービスが提供されていました。
注目は「お部屋リクエスト」というサービスです。
「お部屋リクエスト」とは、物件を掲載してお問い合わせを
待つのではなく、入居希望者のリクエストに対して、
条件が一致するリクエストにお部屋を提案出来る機能！
残念ながら私の物件は一致するリクエストはありませんでした。
このほかにも新しいサービスが有りまだまだ研究が必要だと
思いました。今回私は「ステージング」した写真を多めに投稿
さらに、写真にメッセージを添えることが出来るのです
物件へのこだわり、お部屋のこだわりをアピールしました
この作業はとても楽しく取り組めました
この後は掲載後の反響を待つことになります。
管理会社さんに反響を毎日聞くわけにもいきませんが
ポータルサイトに掲載すると自身で反響の確認が可能です
皆さんも空室対策協会のメソッドを学び
「満室大家さんを目指しましょう！」
以上、ガースーから大家の皆様へ！
お役に立ったら幸いです
当協会の中心的な存在の講師「みひろさん」
とても参考になりますので、ぜひご覧ください！
皆様に特別なお知らせです
賃貸物件オーナーの皆さまのお悩みにこたえるため
空室対策協会メンバーが集結
“対面式”ワークショップ
東京・大阪・名古屋での全国同時開催！
まだあきらめたくないあなたへお届けしたいワークショップ。
お申し込みはこちらから↓
*************************************************
ワークショップに申し込む
*******************************************
そして、なんと無料Facebook Liveをゲリラ的に開催！
来週も無料Facebook Liveチラ見せしております！
