空室対策協会 ワクワク広報部
デブケン 上原です。
皆さん元気で過ごされていますか？
気温の変化が厳しいですが、今日も頑張っていきましょう
前回質問にお答えすると言いましたが、
その1つをご紹介します。
宅建を持つデブケン！！3月4月アルバイトで仲介さんのお手伝いします。
ここで語るのは本当の話です。
1. 【物件が遠いところなので、カップ麺を送り、メールでよろしくと言ったのだが
2か月しても何も反応ない】—メールから質問有りました。
カップ麺？メール？従業員の方何も知りません！！
だってお客さんは1人だけでは有りません。私の所では200人くらいが担当です。
作業員は8人 つまり1600人分の1です。
（カップ麺は社長夫人が持って行った――３週間後知りました （（笑）））
効果的な事は？？簡単です。
カップ麺に1言【 〇〇です。お客様ご紹介お願いします。】貼るだけで印象アップ
前回も書きましたが、メールでなく、ＺＯＯＭ等でTV電話 メールの10倍以上高感度
2つで、満室に向け、仲介、管理業者さんが動き始めますよ！！
2. 毎日電話【まだお客埋まらない！？】【お前動いてるの？】
これ医師や、弁護士先生、国家公務員の方本当に多いのです。
何事にも上から目線そして、毎日の電話これすごく嫌われます。
仲介さんの対応
2週間目から 担当者は只今外に出ております。
3週間目位から、テープにて対応
皆さん仲介さんや、管理会社さんは、パートナーです。
少し自分が下になり、話しましょう！！きっと良きパートナーになり、力になります。
3. 情報が頭一杯で自分に芯の無い方
最近はYouTubeや、SNSで情報があふれています
1つのみ自分の都合の良い事だけを頭に入れ、仲介さん、管理会社に話します。
宅配ボックス付け、インターネットを新設し、70万を掛け3点セットをシャワーとトイレに分けたのになぜ入らない？
ネットでは、この辺の相場はワンルーム6万円なのに
なぜ私の物件は5万円
情報に振り回されて、業者の方の言葉は入ってきません。
この協会でも芯の1つになっていますが、
お客様のポイントをどこにして募集するか？
周辺の平均的相場でなく、物件、お客様に目を向ける事
成功の一歩と思います。
この物件のオーナー、毎日電話と、情報過多のお陰で、３社の不動産屋に嫌われ
半年以上も空室のままです。
皆さんも好まれるオーナーになり満室経営しましょう！！
デブケンも頑張るぞ！！
＃＃＃ お知らせ ＃＃＃
4. 今すごく活躍している、【３代目相続大家 玉井みひろ先生】、が皆さんの相談等しています。
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今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
皆さんの物件でも
一室でも多くの空室が埋まりますように。
埋まらない空室は、ない！
