空室対策協会ワクワク広報部！
1級建築士大家の「ガースー」です。
当協会のメソッドに従い空室対策を行っています。
満室までの道のりの順番。今回はステージング実践編
①空き物件の現状把握
②リフォーム：現状回復
③ペルソナ設定
④ステージング ☜☜☜
⑤物件広告
センスや専門知識が無くても再現可能な
《ステージング》
センスがなくても ダイジョウブ！
久しぶりにステージングを実践しました。
当協会のメソッドに従ってステージングを楽しみました。
【ステージングの基本】
①フォーカルポイント
部屋に入った時に最初に視線が行くところを重点的に！
楽しみだな、と入った瞬間に感じてもらう様に工夫
②テーマカラー
３種類のテーマカラーは、ピンク、ホワイト、ライトブルー。
ペルソナ設定を意識して選択しました。
【セッティング】
①玄関
玄関の扉を開けた瞬間、6秒間のつかみ⇒マット・スリッパ・花
奥行きを感じさせることが大切なので、廊下から見える位置に棚を置き
グリーン・マスコット・食器をセッティング。
マスコットの視線でアイキャッチ。
ステージングしている部屋が良く見えるように扉を開けました。
②キッチン
女性は特に気にしている場所です。清潔感があってさらに自分が楽しく
料理するイメージが湧くように、ランチマットをベースとしてセッティング。
テーマカラーのピンクを意識して、お皿、グラス、食器をセッティング。
可愛らしいスポンジ、ブラシ、マスコットや絵を飾って目線をキャッチ！
ガスコンロ置場にはガスコンロは置かず、食器やグリーンを飾り、
ウサギのマスコットでかわいらしさをアピール！
そして、素敵な料理を作ることをイメージ出来るように壁の小物を演出。
ガスコンロはシステムキッチンのビルトインコンロに比べると、
料理を作るワクワク感がイメージしにくいので、あえて撤去！
③リビング
フォーカルポイントは部屋の左側、出窓も利用し三角形を意識！
照明・テーブルをセッティング。部屋に合わせテーブルは大きめをチョイス
テーブル上のステージングは全体の80%が目安。
ランチマットをベースとして、食器のお皿、カップ、フォーク、スプーンを
セッティングし 、グリーンと食材に見立てた物を飾りました。
クッションはテーマカラーを意識して、多めの３つ！
そして、ここでもマスコットでしっかりと目線をキャッチ。
自分が住んで暮らすイメージを、楽しんでもらえるように。
④洗濯機置き場
ここもテーマカラーの洗濯かごと収納バスケット、蛇口にもアクセント
を施し視線を意識しました。
⑤トイレ
清潔感とおしゃれな感じを持っていただけるように、絵やグリーン
アクセントで100均一のウォールシェルフを取つけました。
狭い場所なので明るいイメージになる様にしました。
最後に、クリーニング・消毒済みの表示を忘れずに
⑥ユニットバス
壁はテーマカラーのマーブル調のデザイン、清潔感が大切です。
タオル・グラス・グリーンをセットし、綺麗なホテルのイメージで。
シャワーホース・ヘッドも少し良いものに取替えイメージアップ！
タオル等は明るいイメージで、必ず2つをセッティング。
⑦和室
和室はペルソナ設定をイメージ！趣味がダンスでストレス解消の
ために運動を行っている設定に合わせて、ヨガマット・ストレッチポール
ダンベル（小さいもの）をセッティング。マスコットは「象さん」
背の高い和室に似合いそうな照明で三角形を意識しました。
以上が今回ガースーが行ったステージングです。
久しぶりのステージングで「モリモリ」になってしまいました。
「Before」「After」を掲載しますでご覧ください！
空室対策協会のメソッドを学び「満室大家さんを目指しましょう！」
以上、ガースーから大家の皆様へ！
お役に立ったら幸いです
当協会の中心的な存在の講師「みひろさん」
とても参考になりますので、ぜひご覧ください！
