こんばんは。
空室対策協会 ワクワク広報部
一級アドバイザー、認定講師の
よしゆうです
今日は全国的に良い天気でしたね
行動制限のない3年ぶりのGW
お出かけの方も多かったのではないでしょうか
道もや行楽地も混雑が戻ってきて
日本が再生していく予感がします
私の物件でも、人の流れの回復に伴い
4月から5月にかけて4部屋の退去があり、
このGWは空室対策に勤しんでおります
大家仲間とペルソナを話し合ったり
一緒に買い出しに行ったり
クリーニングをお任せしたり
さらには仲間に加えて
家族総出でステージング、
地域の不動産業者のヒアリングなど
とても「充実」した日々を過ごしています
そんな中、一昨日
物件のお隣の神社の方から
メールが届きました。
カラスの襲来により
ゴミ置き場が惨状を呈していて
毎朝掃除が大変なので
何とかしてほしい
とのこと
当物件には
カゴタイプのゴミボックスを置いているのですが
ふたを閉めてなかったり
溢れていたりすると
つつかれてしまうのかな？
、、、、、と
添付されていた写真を見て
腰が抜けそうになりました
こ、これは、ヒドイ
ワイヤの隙間から
つつきまくって
中身が散乱しています
慌てて、管理会社に連絡するも
担当者がGWでお休み
普段お願いしている
清掃の方に緊急対応を相談するも
GW最終日まで対応不可
いかん！何とかしなくては
、、、、、、、、
そうなんです
空室対策において
絶対に侮ってはいけないこと
それは、共用部の管理状態です
ついつい、部屋の中の清掃や
設備やステージングに注目しがちですが
内見者の印象に大きく影響するのが
共用部の管理状態
皆さんだって、
内見先のゴミステーションが荒れている
廊下に残置物が放置されている
郵便ポスト付近にチラシが散乱している
いくら部屋がきれいに飾られていても
Wifiが無料と言われても
ここに住みたい！、とはなりにくいですよね
翌日には
別の物件のステージングを終わらせ、
妻と二人で現地に飛び
緊急対応してきました
プラダン2枚278円、
結束バンド96円、
お願い印刷138円(ラミネート込)
かかった費用計500円程度
時間にして40分程度でしたが、
我ながらなかなかの出来
（但し、レンタカー4500円）
）これでしばらく様子を見ながら
本格対応の策をじっくり練りたいと思います。
今回の学び（良かったこと）です
１．普段からご近所さんと連携していた
現地訪問のたびに、お隣さんの神社を参拝
名刺にメッセージを書き
お賽銭を入れた封筒に納めていました
２．すぐに大家仲間に助けを求めた
おススメの対策やゴミ箱など
GW中にもかかわらず、
即レスがたくさん頂けたので
とても心強く
慌てず対応が出来ました
３．考えるより早く、まず行動できた
ここは、私より行動力がある
妻に感謝です♡
４．災い転じて福となせた
即対応の姿勢により
トラブルが発生したにもかかわらず、
むしろ入居者、近隣住民の
信頼と安心につなげることが出来た
如何でしょうか？
共用部の管理状態の向上は
内見者だけでなく
入居者さんの安定した入居にも
つながると思います。
皆さんも、共用部の状態
今一度確認してもらってはいかがでしょうか？
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
皆さんの物件でも
一室でも多くの空室が埋まりますように。
埋まらない空室は、ない！
