4年に一度だけのにわかサッカー
ファン
きっと、来年はラグビーファン
私だけでしょうか？
さて、日本代表は惜しくも
ベスト８を逃しましたが、
世界の熱戦もまだまだ続いて
いますね
私の物件でも
過日、ご結婚に伴う退去が
ありまして
繁忙期に向けた入居者募集の
キックオフの笛が鳴りました。
今回は、強気の家賃設定で
攻めていますので、
協会のコンサルタントを
先発メンバーに配置させて頂くなど
攻撃的な布陣で参ります。
一方で、満室経営は最大の
空室対策！
ということで、
多くの先輩大家さんから
学んだことをヒントに
私がとっている「満室対策」を
紹介してみたいと思います。
例えば、更新予定の半年前には
更新特典を付けたアンケートを
お配りします。
大体、更新手数料の半額
大家の取り分を目途に
特典を提案します。
一番人気は、温水洗浄便座です。
以前はアマギフも選択肢に
おいたのですが、
最近は、エアコン・ハウス
クリーニングなど、
なるべくWinWinの特典に
誘導しています。
また、この時期には
居住者さまに
日ごろの感謝のメッセージを添えて
お歳暮 ～ クリスマス ～
お年賀
という形でカタログギフトを
お配りしています。
先日は、排水管の汚れが
確認されたので、
各戸に配管洗浄剤をお配りした
ところ
早速、管理会社経由で
うれしいメッセージを頂きました。
いずれも、結局は「満室対策」
つまり、大家の都合、、、、
なんですが、
日ごろの感謝や
入居者様のより良い暮らしを
願うメッセージを添えることで、
少しでも、
居住者さまに寄りそう気持ちが
伝わればいいな
そう、思っています。
少なくとも、関心を示している
こと、
最悪、
「この大家、しっかり見てるな」
と警戒頂けたらラッキーかな
とも思っています。
「大家がそこまで
やる必要あります？？？？？」
賛否両論あろうかとは思いますが、
実は、大したお金も労力もいらず、
戸数分一気に対策できるので、
空室後の入居者募集よりは
効率的かも？？？
最後までお読みいただき、
ありがとうございました。
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