「実践！空室対策！☆ペルソナ設定☆」
空室対策協会ワクワク広報部！
1級建築士大家の「ガースー」です。
３月の繁忙期後半にかけて、約２年ぶりに退去がありました。
当協会のメソッドに従い空室対策を行っています。
満室までの道のりには順番があります。
①空き物件の現状把握
②リフォーム：現状回復
③ペルソナ設定
④ステージング
⑤物件広告
前回の「現状把握・リフォーム：原状回復」について
⇒実際の管理会社からの見積、工事依頼
・ルームクリーニング １式 31,000円
・壁補修（パテ埋め） １式 4,000円
・襖 表張替え ４枚 11,200円
・襖 裏張替え １枚 2,000円
・襖 天袋張替え ３枚 6,900円
・網戸 張替え ３枚 8,400円
・網戸 戸車交換 ２セット 8,000円
・敷居塗装、扉部分塗装 1式 8,000円
×畳 表替え ６畳 27,000円
合計 79,500円
⇒上記の畳表替えは今回は見合わせました。
来週中にリフォーム工事完了の予定です。
満室までの道のりの順番③のペルソナ設定に関しては
”よっちゃん”と”よしゆう”さんが詳しく解説してくださいましたので、
参考にしてください。
今回私の考えたペルソナ設定は以下の通りです。
今回私の考えたペルソナ設定は以下の通りです。
①部屋の間取り⇒2DK：４０㎡
年齢、性別⇒40歳・女性
独身or既婚独身、性別⇒独身
子供の有無、子供の年齢⇒子供はいないが母と同居
②現在の職業、年収、家賃相場
本業：ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰ、バイト：ファミレスの店員
ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰ：120万円、ﾌｧﾐﾚｽ：120万円、母年金：120万円
合計360万円 家賃相場60,000円
④生活や行動パターン
本業はｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰで自宅で作業している。本業での収入が
少ないので近くのﾌｧﾐﾚｽでバイトをして働いている。
母は最近物忘れがひどく、デイサービスに行っている。
趣味はダンス。体を動かしてストレスを発散している。
⑤住んでいたエリア
東京都下。ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰで生計を立てるために努力している。
⑥好きな食べ物、買い物先
時間がないので主にスーパーでお惣菜を購入して自分と
母の食事を済ませている。母は昼間は施設で過ごし
昼食も施設で食べている。
⑦何時に寝て、何時に起きている
５時30分に起床して、ファミレスのモーニングのバイトに出勤。
ﾗﾝﾁﾀｲﾑの15時まで勤務。15時30分から趣味のﾀﾞﾝｽの練習。
16時に母帰宅。19時本人帰宅し夕食。夕食後イラストレーターの
仕事をこなし23時就寝。締切り近い場合は徹夜も。
⑧趣味で出かける？家にいる？
週に5日間は趣味のダンスの練習。
⑨休日の過ごし方
休日は洗濯と掃除。母との時間をゆっくりと過ごす。
体を休める。残っているイラストの仕事を片付ける。
⑩友達や近隣のコミュニティー
ダンス仲間と練習後に会話とを楽しむ。
ダンスやスポーツクラブの友人とダンス談で盛上がる。
ペルソナ設定を細かく行うことでターゲットを絞り込み
次の「ステージング」につなげます。
不思議なことに、ペルソナ設定を考えると楽しいステージング
ワクワクするステージングのイメージがわいてきます。
皆さんも実践してみてください。
リフォーム：原状回復が終了次第ステージングを開始します
空室対策協会のメソッドを学び「満室大家さんを目指しましょう！」
以上、ガースーから大家の皆様へ！
お役に立ったら幸いです
