こんにちは！
空室対策協会ワクワク広報部の
ゆうです。
過日、お家賃アップにも関わらず
短期で申し込みを頂いた、
というお話をしたところ
どうやって家賃を決めているのか
というお問い合わせを頂きました。
家賃設定には色々な考え方、
メソッドがあるのかと思います
が、私の場合は、
-入居を検討されている方が
– 様々な物件を比較検討した結果
– 自分の物件を選んでくれる
というシンプルな方程式に
従っていますので、
お家賃設定は、
近隣の同様物件と遜色がないか、
或いは、少しお値打ち、、、
を狙っています。
当然、自身の物件の設備などの
条件が秀でている、
そんな時は、強気の設定を
することもありますが、
私の場合は、一日でも早く決め
たいので、大抵、
「ちょい安設定」にしています。
そうはいっても
設備や築年数など
条件もそれぞれ異なる
他物件の家賃をすべてチェック
するのって
とっても大変そうです。
そこで私がいつもお世話になる
のが、
SUUMO賃貸経営サポートの
賃料・設備相場チェッカーです。
https://www.suumo-onr.jp/checker
こちらは、駅や住所を選択して、
SUUMOの物件検索のように
条件設定をすると、
近い物件のお家賃を比較する
ことが出来ます。
ただし、これらは成約事例で
はなく、
現在募集中の物件の平均、
つまり
「まだ決まっていないお部屋
のデータ」
であることに注意は必要です。
このサイトのさらにすごい
ところは、
競合物件の各種設備の付帯率や
物件タイプごとの人気度、
なども見れてしまいますので、
物件のリフォーム計画にも
役立つかもしれませんね。
さて、お金をかけるリフォーム
だけでなく、
物件価値の維持や向上を図るため
のこれからの物件管理テクニック
も備えておきたいものです。
オーナー自身が発注・管理が
できるメンテナンスサービスを
提供している
『COSOJI』代表取締役
富治林希宇氏をお迎えして
特別コラボセミナーを開催します。
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詳細とお申し込みはこちらのリンクから
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https://kuushitsu-taisaku-kyokai.com/cosoji/
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